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婚后共同还房贷离婚获增值补偿
本站原创 佚名 【字体:
2002年11月,袁雯与武浩(系再婚)登记结婚,两人生育一子,但最后婚姻还是走到了尽头。今年3月下旬,两人在办理离婚手续时未对武浩婚前购置的一套住宅房作分割。该房屋购置于1999年,购价仅为30万元不到,事后该房屋登记在武浩、武浩母亲王某及武浩前妻的名下。当时该房既有商业贷款4万、又有公积金贷款11.9万。2001年10月下旬,武浩与前妻离婚后,系争房屋中属于其前妻的份额归武浩所有,所欠付款由武浩负责清偿。2008年7月,该房屋被核准登记在武浩及其母王某名下,其中武浩占产权的三分之二,王某占产权的三分之一。
     今年4月,袁雯向法院诉称,涉案房屋在2002年11月至2005年2月期间还赞共计2万余元,至2005年2月该房商业贷款还清,2002年11月至2012年3月,该房屋公积金贷款还款8.4万余元。袁雯认为,上述还款期限可以证明在夫妻关系存续期间,自己参与了对武浩名下该房屋的还贷。尽管经法院已判决夫
妻离婚,但未对涉案房屋还贷及房屋增值部分作处理,请求法院对在夫妻婚姻关系存续期间共同偿还的贷款及房屋相应增值部分予以分割,要求分得人民币30.3万元。
    法庭上,武浩认为,离婚时对于双方婚后共同还贷及房产增值部分,应由产权登记一方对另一方作补偿。对双方婚后共同还贷款项,可对该房产增值部分作补偿。现系争房屋自己占三分之二,母亲王某占三分之一,那么按照还贷的款项,袁雯仅能分得三分之一的增值部分。此外,考虑到袁雯系离婚案件中的过错方,故最多只能分得20%的房产增值份额。
    审理中,袁雯、武浩及案件第三人的王某均认可截至二人离婚时,涉案房屋价值为200万元。但各方对该房屋共同还贷及增值部分的处理各执己见,导致调解不成。
    法院根据《最高人们法院关于适用(中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》作出判决,认为系争房屋在袁雯与武浩结婚前,已登记在武浩及其母名下,两人婚后房屋贷款还款共计10.46万余元,扣除此前账号内余额,故认定其中7.8万余元为夫妻共同财产还贷金额。综合考虑该房屋产权状况、还贷金额及房屋增值等因素,法院确认系争房屋归武浩及其母王某所有,剩余贷款部分由产权人负责偿还,武浩应给付袁雯房屋还贷及增值部分相应的补偿款16.5万元。

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